Tips Investasi Properti Bagi Pemula. Investasi properti adalah salah satu bentuk investasi yang cukup populer di kalangan masyarakat. Apalagi Anda tahu harga properti seperti tanah dan rumah setiap tahun mengalami kenaikan harga.

Baca Juga : Agunan Adalah Sebuah Jaminan yang Diberikan Kepada Kreditur

Sebelum Anda salah langkah, yuk simak beberapa info berikut mulai dari definisi, jenis properti, keuntungan kerugian serta tips investasi properti bagi pemula.

Apa itu Investasi Properti?

Investasi properti adalah suatu bentuk investasi yang dilakukan dengan membeli properti seperti tanah, rumah, apartemen, gedung perkantoran, atau bangunan komersial dengan tujuan untuk mendapatkan keuntungan di masa depan.

Tujuan utama dari investasi properti adalah untuk mendapatkan penghasilan pasif dari sewa atau pendapatan kapital dari penjualan properti tersebut setelah harganya meningkat.

Investasi properti dapat dianggap sebagai investasi jangka panjang karena nilainya cenderung stabil serta mengalami peningkatan seiring dengan pertumbuhan ekonomi dan populasi.

Jenis Investasi Properti

Di bawah ini adalah beberapa jenis properti yang menjadi favorit para investor, antara lain:

1.   Rumah

Rumah atau tempat tinggal walaupun terbilang jauh dari pusat kota tetap bisa dijadikan investasi karena kecendrungan harga rumah yang selalu mengalami kenaikan harga. Namun Anda juga harus mencari tahu bagaimana perkembangan properti di daerah tersebut serta kemudahan akses transportasinya.

2.   Apartemen

Anda lebih tertarik memiliki apartemen dibandingkan rumah? Jika iya, hal perlu Anda perhatikan adalah lokasi apartemen tersebut. Walaupun Anda hanya mempunyai sebuah apartemen namun lokasinya cukup keuntungan yang Anda dapatkan juga sama besarnya dengan jenis properti lainnya.

Anda bisa menyewakan apartemen secara mingguan, bulanan bahkan tahunan kembali kepada Anda sebagai pemilik properti.

Selain dapat disewakan, Anda pun juga bisa menjual apartemen full furnished dengan harga cukup tinggi. Tertarik?

3.   Tanah

Hal utama yang harus Anda perhatikan sebelum memutuskan membeli tanah adalah memastikan bahwa tanah tersebut tidak dalam sengketa atau berada di jalur hijau karena khawatir berpotensi di gusur pihak berwenang.

Keuntungan dari investasi tanah yaitu minim perawatan, kecendrungan harga naik tiap tahun, dan juga lahan tersebut dapat dimanfaatkan sebagai lahan parkir atau di sewakan kepada pemilik franchise misalnya Indomaret.

4.   Vila

Anda memiliki dana cukup besar? Kenapa tidak coba untuk membeli sebuah villa di tempat liburan seperti puncak. Bila Anda mengikuti tren kekinian (healing, staycation) maka vila di lokasi tenang dengan pemandangan pegunungan dan udara sejuk sangatlah cocok dijadikan sebagai ladang bisnis.

Belum lagi kalau memasuki musim liburan kepadatan di tempat wisata mengalami kenaikan pengunjung secara signifikan.

5.   Ruko

Investasi ruko juga tak kalah menguntungkan karena sekarang banyak bisnis franchise menjamur di beberapa daerah contohnya adalah Mixue yang mungkin sampai saat ini masih mencari ruko kosong untuk dijadikan tempat usaha.

Jika Anda adalah seorang pebisnis yang sedang mencari ruko, lakukan riset secara mendalam mulai dari lokasi, biaya sewa, dan biaya maintain. Pemilihan lokasi yang berpotensi rama pengunjung pasti akan membawa keuntungan terhadap bisnis Anda.

6.   Gedung Perkantoran

Sekarang sudah banyak gedung perkantoran yang menyediakan coworking space dengan desain kekinian, fasilitas lengkap, jaringan internet ngebut, dan tak lupa juga kopi dingin atau hangat yang siap menemani Anda bekerja seharian.

Kembali lagi kunci keberhasilan dari investasi properti adalah lokasi, lokasi, lokasi. Semakin strategis lokasi properti maka harga sewa pun mahal. Anda tinggal pintar-pintar mempromosikannya di beberapa platform media sosial secara gratis atau berbayar, kalau perlu berikan diskon.

7.   Kos-Kosan atau Kontrakan

Nah, sampailah kita pada jenis investasi properti yang terakhir yaitu kos-kosan atau kontrakan. Ini juga bisa Anda jadikan sebagai ladang bisnis, apalagi kalau lokasi properti berada di wilayah perkantoran karena biasanya banyak karyawan/i dari berbagai daerah yang mencari nafkah di Ibukota.

Daripada mereka tua di jalan setiap harinya karena harus berperang dengan kemacetan ibukota serta berdesak-desakan di transportasi umum malah membuat fisik serta mental lelah. Pasti mereka berpikir untuk mencari kos-kosan atau kontrakan dekat kantor karena lebih menghemat waktu dan tenaga.

Tugas Anda sebagai pemilik kos-kosan atau kontrakan adalah memastikan fasilitas yang tersedia lengkap serta kondisi bangunan layak, nyaman, dan dilengkapi dengan keamanan tingkat tinggi.

Keuntungan dan Kerugian

Berikut adalah keuntungan dan kerugian dari investasi properti:

Keuntungan

1. Dapat dijadikan passive income
2. Investasi properti terlihat secara fisik
3. Resikonya rendah
4. Pasar yang stabil
5. Dapat dijadikan jaminan atau agunan

Kerugian

1. Tidak dapat dijual cepat
2. Modal yang dibutuhkan cukup besar
3. Biaya perawatan terbilang mahal

Tips Investasi Properti Bagi Pemula

Sebelum memulai investasi properti, ada baiknya Anda memahami serta mempelajari beberapa tips investasi properti bagi pemula berikut ini:

Menentukan Tujuan Investasi

Sebelum memulai investasi properti, tentukan terlebih dahulu tujuan investasi Anda. Apakah investasi tersebut untuk jangka pendek atau panjang? Apakah untuk mendapatkan passive income atau sekadar meningkatkan nilai investasi? Nah, dengan menentukan tujuan investasi tersebut, Anda dapat membuat strategi yang lebih tepat guna memaksimalkan keuntungan.

Tentukan Tenor Sesuai Kemampuan Anda

Tujuan menentukan tenor angsuran adalah untuk memperhitungkan kemampuan keuangan Anda dalam membayar cicilan kredit properti yang akan diambil.

Untuk menentukan tenor angsuran pun, Anda perlu mempertimbangkan berbagai faktor, seperti penghasilan, biaya hidup, dan tanggungan lain.

Jika Anda mengambil tenor angsuran panjang maka cicilan perbulan pun nominalnya kecil, begitupun juga sebaliknya jika Anda mengambil tenor angsuran pendek maka cicilan perbulannya besar. Cukup mudah dipahami bukan?

Mengetahui Lokasi yang Potensial

Lokasi properti adalah faktor penting dalam investasi properti. Pilihlah lokasi yang strategis serta berpotensi untuk berkembang di masa depan. Pastikan juga lokasi properti mudah diakses, dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan transportasi umum.

Lakukan Riset Pasar Sebelum Membeli Properti

Cari tahu harga pasar serta tren properti di daerah tersebut, tujuan dilakukannya riset pasar adalah agar Anda dapat menentukan harga wajar dan memastikan bahwa investasi Anda memiliki potensi keuntungan yang baik di masa depan.

Menghitung Biaya Investasi

Hitung biaya investasi secara detail, termasuk biaya pembelian, biaya renovasi, biaya perawatan, dan biaya pajak. Pastikan Anda memiliki dana yang cukup untuk menangani biaya-biaya tersebut.

Memiliki Strategi Pemasaran yang Tepat

Setelah membeli properti, buatlah strategi pemasaran yang tepat untuk menarik calon penyewa, jika emang tujuan Anda membeli properti adalah untuk mendapatkan passive income. Gunakan media sosial atau situs properti online untuk memasarkannya.

Siapkan Dana Cadangan atau Tambahan

Terakhir, persiapkan dana cadangan atau tambahan jikalau ada beberapa bagian yang harus di renovasi. Untuk meminimalisir pembengkakan biaya akibat renovasi tanyakan sebelumnya kepada penjual atau pengembang mengenai detail kelengkapan seperti fasilitas air dan listrik. Dana cadangan ini juga bisa Anda alokasikan untuk asuransi jiwa atau bangunan yang biasanya dibebankan sebesar 1 hingga 2 persen.

Bagaimana? Menarik bukan seluruh informasi di atas, semoga setelah membaca tips investasi properti bagi pemula ini, Anda bisa menjadi juragan properti.

The post Tips Investasi Properti Bagi Pemula appeared first on kandeb.com.

Hal yang Harus diperhatikan Sebelum Membeli Rumah. Rasanya sungguh nyaman luar biasa jika memiliki hunian sendiri apalagi untuk Kamu pasangan muda.

Pengalaman membeli rumah pertama bisa menjadi hal menyenangkan sekaligus membingungkan, karena ada beberapa tahapan yang harus calon penghuni ketahui supaya kepemilikan properti (rumah) ini diakui secara legal.

Selain itu jangan mengabaikan faktor keamanan dan kenyamanan tempat tinggal karena hunian sehat dapat memberikan energi positif. Sehat disini banyak memilki arti mulai dari faktor tetangga hingga kemudahan akses transportasi.

Untuk itu Kamu perlu tahu hal yang harus diperhatikan sebelum membeli rumah, namun sebelum mengulas lebih lanjut berikut ini adalah beberapa poin pembahasannya:

1. Mengecek harga pasaran di wilayah tersebut
2. Tentukan mau membeli rumah baru atau bekas
3. Ketahui total cicilan perbulan
4. Ketahui harga akhir yang ingin dibayarkan
5. Ketahui kemampuan untuk membayar cicilan
6. Bertanya kepada agen spesialis area mengenai kondisi pasar properti
7. Memahami resiko
8. Memperbaiki reputasi kredit
9. Menyiapkan dokumen lengkap dan ajukan KPR

Biaya-biaya ketika membeli rumah pertama, yakni :

1. Uang tanda jadi (booking fee)
2. Uang muka (Down Payment)
3. Akta notaris
4. Biaya cek sertifikat
5. Bea dan pajak (PPN, PPH, BPHTB, PNBP, PBB, PPNBM)
6. Biaya balik nama
7. Biaya KPR
8. Biaya asuransi

Ada juga pemilik rumah yang menjadikan rumah sebagai investasi jangka panjang karena mereka mempunyai keyakinan bahwa dalam jangka waktu 10 tahun properti tersebut mengalami kenaikan.

Rumah Baru Vs Rumah Bekas, Pilih Mana?

Rumah Baru

1. Desain rumah terbaru
2. Tidak butuh renovasi dan ada jaminan garansi dari pengembang
3. Fasilitas rumah lengkap
4. Tersedia fasilitas KPR dari pengembang
5. Area rumah masih sepi
6. Tidak bisa request rumah sesuai keinginan
7. Lamanya proses balik nama

Rumah Bekas

1. Harga cenderung lebih murah
2. Sudah terbentuknya lingkungan (ada tetangga)
3. Siap huni
4. Kadang butuh renovasi beberapa bagian
5. Harus siap beradaptasi dengan lingkungan

Kelengkapan Surat Rumah

1. Sertifikat Hak Milik (SHM)
2. Akta Jual Beli (AJB)
3. Sertifikat Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
4. Surat Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

Baca Juga : Proses Balik Nama Sertifikat Tanah Pemilik Meninggal

Hal yang Harus diperhatikan Sebelum Membeli Rumah

Dibutuhkan tenaga ekstra untuk membeli rumah pertama karena akan menghabiskan dana dan energi. Kamu harus mencari informasi mendetail terkait prosedur membeli rumah demi meminimalisir atau menghindari risiko yang tidak diinginkan.

Nah dibawah ini adalah hal yang harus diperhatikan sebelum membeli rumah antara lain :

1. Mengecek harga pasaran di wilayah tersebut

Buatlah daftar iklan jual beli rumah di lokasi yang Kamu inginkan. Sebaiknya cek juga harga terendah dari NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) informasi tersebut bisa dilihat di website resmi Badan Pertahanan Nasional.

2. Tentukan mau membeli rumah baru atau bekas

Rumah baru atau bekas masing-masing mempunyai kelebihan dan kekurangan, kalau Kamu memutuskan membeli rumah bekas siapkan juga dana untuk biaya renovasi rumah.

3. Ketahui total cicilan perbulan

Biasanya biaya KPR sudah termasuk nominal pajak dan asuransi rumah. Namun kadang ada beberapa brosur KPR tidak menyertakan informasi harga pajak di skema cicilan.

Jika ternyata biaya asuransi besar tanyakan secara kritis kepada marketing/agen properti perlindungan apa saja yang akan Anda dapatkan.

4. Ketahui harga akhir yang ingin dibayarkan

Proses negoisasi untuk memperoleh potongan atau diskon sudah menjadi hal biasa. Sebagian orang sudah menentukan harga ideal hunian impian mereka.

Namun akan lebih baik jika Kamu memiliki gambaran harga total yang ingin dibayar saat closing.

5. Ketahui kemampuan untuk membayar cicilan

Beli hunian menggunakan sistem cicilan perlu komitmen cukup besar sebab jangka waktu yang ditawarkan panjang sampai puluhan tahun. Ketahuilah seberapa besar porsi untuk kebutuhan mencicil rumah agar tidak terjadi kredit macet.

6. Bertanya kepada agen spesialis area mengenai kondisi pasar properti

Agen spesialis area biasanya mengetahui apakah saat ini adalah waktu yang tepat membeli properti di area itu.

7. Memahami resiko

Biaya tak terduga untuk membeli perabot baru, memperbaiki atap rumah serta perawatan lain sewaktu-waktu patut diperhitungkan wajib ada.

8. Memperbaiki reputasi kredit

Punya riwayat kredit macet? Berhati-hatilah ini dapat mempengaruhi pengajuan KPR. Solusinya dari kondisi demikian adalah lunasi hutang-hutang Kamu terlebih dahulu sebelum proses pengajuan KPR.

9. Menyiapkan dokumen lengkap dan ajukan KPR

Setelah dokumen seperti KTP, Kartu Keluarga hingga bukti keuangan terkumpul. Kamu bisa mengajukan permohonan KPR di Bank.

Demikian hal yang harus diperhatikan sebelum membeli rumah. Semoga informasi diatas dapat membantu Kamu mendapatkan rumah impian.

Temukan informasi lengkap terkait pinjaman menggunakan berbagai agunan BPKB motor/mobil/sertifikat hanya di kandeb.com.

The post Hal yang Harus diperhatikan Sebelum Membeli Rumah appeared first on kandeb.com.